2026’ya Kadar Kanada’daki Mortgage Sahiplerinin Yüzde 60’ı Daha Yüksek Ödeme Yapacak

Kanada Merkez Bankası'nın yeni analizine göre, ülkedeki konut kredisi sahiplerinin yaklaşık yüzde 60’ı 2025 ve 2026 yıllarında mortgage yenileme döneminde daha yüksek aylık ödemelerle karşı karşıya kalacak. Bu artış, özellikle düşük faizli dönemlerde alınan sabit faizli beş yıllık kredilerde daha belirgin olacak. Banka, 2025 yılında ortalama yüzde 10, 2026 yılında ise ortalama yüzde 6 oranında ödeme artışı öngörüyor.

Özellikle sabit faizli mortgage kullanıcılarının ödemelerinde yüzde 15 ila 20 arasında artış beklenirken, değişken faizli kredilerde durum daha karmaşık bir tablo çiziyor. Aylık ödemesi faiz oranına göre değişen kullanıcıların ödemelerinde yüzde 5 ila 7 düşüş yaşanabileceği ifade ediliyor. Ancak sabit ödemeli değişken faizli kredilerde bazı kullanıcılar yüzde 40’ı aşan artışlarla karşılaşabilecek.

Ratehub.ca’nın hesaplamalarına göre, 2020 yılında ortalama fiyatlı bir ev alan bir kişi bu yaz mortgage yenilediğinde aylık ödemesinde yaklaşık 424 dolarlık artış yaşayacak. Bu da yılda yaklaşık 5.100 dolarlık ek yük anlamına geliyor. Öte yandan, değişken faizli kredilerde bu yaz yapılacak yenilemelerde aylık 69 dolarlık azalma yaşanabilir.

Mortgage borcunun hane gelirine oranı anlamına gelen MDS oranı, ödeme artışı yaşayan gruplarda yüzde 15,3’ten yüzde 18’e yükselirken; ödemesi azalan gruplarda bu oran yüzde 19,7’den yüzde 18,6’ya düşecek. Ancak banka, bu hesaplamaların gelir artışı yaşanmadığı varsayımıyla yapıldığını, gerçekte birçok borçlunun gelirinin arttığını belirtiyor.

Mortgage Professionals Canada’nın 2025 Konut Piyasası Anketi’ne göre, son iki yılda ev alanların yüzde 70’i bunu bir tür finansal destek olmadan başaramadı. Anket, mortgage sahiplerinin yüzde 74’ünün önümüzdeki üç yıl içinde kredilerini yenileyeceğini ve her beş kişiden birinin bu sürecin mali etkilerinden endişe duyduğunu ortaya koyuyor.

Kanadalıların yüzde 68’i sabit faizli kredileri tercih ederken, özellikle genç kullanıcılar ve değişken faizli kredi sahipleri ek ödeme yapmayı veya ödeme sıklığını artırmayı tercih ediyor. Merkez Bankası, bazı kullanıcıların ödeme planlarını ve vade sürelerini yeniden düzenleyerek artışları sınırlayabileceğini belirtiyor.