GTA’da Konutlar Liste Fiyatının Altında Satılıyor: İşte En Büyük İndirimlerin Olduğu Bölgeler

Toronto ve çevresindeki emlak piyasasında satılık konutların büyük çoğunluğu liste fiyatının altında alıcı buluyor. Dijital emlak platformu Wahi’nin yayımladığı son rapora göre, Eylül 2025’te satılan evlerin %92’si ilan fiyatının altında satıldı. Bu oran, Ağustos ayında %98’di.

Artan konut arzına rağmen alıcı sayısındaki tereddüt, piyasayı baskı altında tutmaya devam ediyor. Ekonomik durgunluk, yüksek faiz oranları ve yatırım maliyetleri gibi etkenler, alıcıları piyasadan uzak tutarken, cesaretli olanlar önemli fırsatlar yakalıyor. Bazı bölgelerde liste fiyatından 100.000 dolardan fazla indirimle konut alınabiliyor.

En fazla fiyat farkının görüldüğü bölgelerin başında Toronto’nun Forest Hill mahallesi geliyor. Burada Eylül ayında evler ortalama 272.500 dolar daha düşük fiyata satıldı. Ledbury Park ve Lawrence Park bölgelerinde bu fark ortalama 145.000 dolar, York Mills’te yaklaşık 126.888 dolar, Oakville’ın Eastlake bölgesinde ise 105.000 dolar seviyesinde gerçekleşti.

Öte yandan bazı bölgelerde liste fiyatının üzerinde satışlar da görüldü. Toronto’nun Dovercourt Park mahallesinde evler ortalama 202.000 dolar daha fazlaya satıldı. The Danforth’ta 127.000 dolar, Riverdale’de 115.000 dolar, Syme’da 78.100 dolar ve Harbord Village’da 65.000 dolar fazla ödemeler yapıldı.

Dikkat çeken bir diğer detay ise en fazla indirim yapılan mahallelerdeki ortalama satış fiyatlarının oldukça yüksek olması. Örneğin Forest Hill’de ortalama satış fiyatı 3.175.000 dolar civarındayken, en çok fazla ödenen bölgelerden biri olan Syme’da bu fiyat sadece 845.000 dolar.

Wahi uzmanları, alım-satım dengesinde gözlemlenen bu hafif değişimin piyasada toparlanmanın sinyali olabileceğini ancak tek bir ayın verileriyle kesin yorum yapılmaması gerektiğini belirtiyor. Sezonsal etkilerin analizlerde önemli rol oynadığı vurgulanıyor.

Şu anda alım için doğru zamanı kollayan alıcılar, yüksek fiyatlı bölgelerde pazarlık gücüne sahip olabilirken, bazı mahallelerde talep artışıyla fiyatlar tekrar yükselişe geçebilir.