Kanada’da kira piyasasında yavaşlama ve dengelenme süreci devam ediyor

Kanada genelinde kira piyasasında son bir yılı aşkın süredir gözlenen yavaşlama eğiliminin önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor. RBC Economics tarafından yayımlanan analizde, nüfus artışındaki yavaşlama, artan konut arzı ve iyileşen ev sahipliği koşullarının kira piyasasında belirleyici faktörler olduğu ifade edildi.

Rapora göre, kiralık konutlarda boşluk oranının 2026 yılı içinde yüzde 3 seviyesinin üzerine çıkabileceği öngörülüyor. Bu oran, piyasanın dengede olduğu eşik olarak değerlendiriliyor. Böyle bir artış, Kanada’da üst üste üçüncü yıl boşluk oranlarının yükselmesi anlamına gelirken, son on yılın en yüksek seviyelerinden biri olarak kaydedilecek.

2025 yılında ülke genelinde talep edilen kira bedellerinde yüzde 3,2 oranında düşüş yaşandığı belirtilirken, bu düşüşün 2026 yılında da devam etmesi bekleniyor. Ancak bu gerileme, mevcut kiracılar için aynı ölçüde bir rahatlama sağlamıyor.

Verilere göre, iki odalı dairelerde ortalama kira bedeli 2025 yılında yüzde 5,1 oranında artmaya devam etti. Bu durumun temel nedenlerinden biri, mevcut kiracılara uygulanan kira artışları ve kiracı değişimlerinde yaşanan yüksek fiyat artışları olarak gösteriliyor.

Kiracı değişiminin yaşandığı konutlarda kira artışının yüzde 8,7 seviyesine ulaştığı ifade edilirken, mevcut kiracılara yapılan zamların da toplam kira artışının önemli bir bölümünü oluşturduğu bildirildi. Bu nedenle kira maliyetleri, tüketici fiyat endeksinde en hızlı artan kalemlerden biri olmaya devam ediyor.

Uzmanlar, artan boşluk oranlarının kiracılara pazarlık gücü kazandırdığını belirtiyor. Kiralık konutların daha zor kiralanması, ev sahiplerini kira artışlarını sınırlamaya veya çeşitli teşvikler sunmaya yönlendirebilir.

2026 yılı için ortalama kira artış hızının yüzde 3,6 seviyesine gerilemesi bekleniyor. Ancak kira fiyatlarında genel bir düşüş yaşanmasının, boşluk oranlarının uzun süre yüzde 3’ün üzerinde kalmasına bağlı olduğu ifade ediliyor.

Öte yandan, daha büyük konutlarda arzın sınırlı olması nedeniyle bu segmentte kira baskısının devam ettiği belirtiliyor. Özellikle üç odalı ve daha büyük konutlarda boşluk oranlarının düşük kalması, fiyatların daha dirençli olmasına neden oluyor.

Nüfus artışındaki yavaşlama da kira piyasasında önemli bir rol oynuyor. 2025 yılında geçici oturum sahiplerinin sayısındaki düşüş, kiralık konut talebini azaltırken, 2026 yılında nüfus artışının tamamen durabileceği öngörülüyor.

Toronto ve Vancouver gibi büyük şehirlerde nüfus artışının durma noktasına gelmesi ve hatta net göç kayıplarının yaşanması, bu bölgelerde kira piyasası üzerinde baskı oluşturuyor. Buna karşın Calgary, Edmonton ve Moncton gibi şehirlerde iç göç hareketleri kiralık konut talebini desteklemeye devam ediyor.

Son yıllarda hız kazanan kiralık konut inşaatı da piyasadaki arzı artıran önemli bir unsur olarak öne çıkıyor. Ancak kira getirilerinin düşmesi durumunda yeni projelerin yavaşlayabileceği ve bu durumun orta vadede arzı yeniden sınırlayabileceği belirtiliyor.

Genel değerlendirmede, Kanada kira piyasasında bir düzeltme süreci yaşandığı ancak bu sürecin uzun vadede kalıcı olmayacağı ifade ediliyor. Uzmanlar, 2028 sonrası göç politikalarının yeniden şekillenmesiyle nüfus artışının hızlanmasının kira talebini tekrar artırabileceğini öngörüyor.