Toronto’da Konut Arzı Artışı Kiracıların Pazarlık Gücünü Artırdı

Toronto ve çevresinde konut arzındaki rekor artış, kiracılar için fırsatlar yaratıyor. Urbanation’ın raporuna göre, 2024 yılında Greater Toronto ve Hamilton bölgesinde 29.000 yeni konut tamamlandı ve bunların yüzde 40’ı kiralık piyasaya girdi. Bu durum, kiralık konut arzını artırarak rekabeti kızıştırdı ve kiracıların pazarlık gücünü yükseltti.

2025’in ilk çeyreğinde kiralık konut stoğu bir yıl öncesine göre yüzde 29 artarak 6.549 birime ulaştı. Ayrıca binaların yüzde 63’ü kira teşvikleri sunuyor; bu oran bir yıl öncesine göre iki katına çıktı. Özellikle Toronto’da yeni inşa edilmiş konutlardaki boşluk oranı yüzde 3.5 ile son dört yılın en yüksek seviyesinde.

Kiralar da geçen yılın zirvesine göre yüzde 10 geriledi ve önümüzdeki dönemde düşüş devam edebilir. Ancak birçok ev sahibi, kira indiriminden kaçınarak kiracı çekmek için ücretsiz kiralar ve hediye kartları gibi teşvikler sunmayı tercih ediyor.

Toronto Bölgesel Emlak Kurulu yetkilileri, benzer eğilimlerin 2008 finansal krizi ve COVID-19 döneminde de görüldüğünü belirtiyor. Artan arz ve düşen talep, kiracıların tercihlerini artırırken, kira fiyatlarında düşüş yaşanmasına yol açıyor. Özellikle Ontario’da geçen yıl kira fiyatları yüzde 2.7 azaldı.

Federal hükümet, nüfus artışını dengelemek ve konut talebini kontrol altına almak amacıyla göçmenlik ve uluslararası öğrenci izinlerinde azaltmaya giderken, GTA bölgesi göçmenler için hala popüler bir yer olmaya devam ediyor.

Zumper verilerine göre, Toronto’da tek ve iki odalı daire kiraları geçen yıla göre sırasıyla yüzde 8.4 ve 10.6 oranında düşüş gösterdi. Ekonomik belirsizlikler ve arz fazlası, kiralık daireleri daha erişilebilir hale getirdi.

Ancak uzmanlar, yeni konut inşaatlarının yavaşladığını ve bu nedenle kira teşviklerinin yakın zamanda azalabileceğini belirtiyor. Kiracılar için avantajlı olan bu piyasa koşullarının kalıcı olmayabileceği uyarısı yapılıyor.