Toronto’da konut fiyatları düşerken satışlarda toparlanma sinyali görülüyor

Toronto’nun uzun süredir dalgalı seyreden emlak piyasasında, fiyatlardaki düşüşe rağmen satışlarda yılın ikinci yarısında toparlanma işaretleri dikkat çekiyor. Toronto Bölgesi Emlak Kurulu’nun (TRREB) açıkladığı Eylül ayı verileri, alıcı ve satıcılar için umut verici gelişmeler içeriyor.

Verilere göre, Eylül 2025’te Greater Toronto Area (GTA) genelinde toplam 5.592 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,5’lik bir artışa işaret ediyor. TRREB Başkanı Elechia Barry-Sproule, Bank of Canada’nın yakın zamanda yaptığı faiz indiriminin bu artışta etkili olduğunu belirtti.

Barry-Sproule, “Daha düşük borçlanma maliyetleri sayesinde daha fazla hane, ihtiyaçlarına uygun bir evin aylık mortgage ödemesini karşılayabilir hale geldi. Artan ev alımları aynı zamanda ekonomik canlanmaya katkı sağlayacaktır” dedi.

Aylık bazda da satışlarda artış kaydedildi. Ağustos 2025’e göre mevsimsellikten arındırılmış satış rakamları, piyasanın yalnızca geçici bir hareketlilikten daha fazlasını yaşadığını gösteriyor.

Ancak satışlardaki iyileşmeye karşın piyasada satılmamış konut arzı büyümeye devam ediyor. Eylül ayında 19.260 yeni ilan kayda geçti. Bu, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4’lük bir artış anlamına geliyor. Yine de, bir önceki aya göre yeni ilanların düşmesi, arzın kısmen daralabileceğine işaret ediyor.

Ortalama konut fiyatlarında ise düşüş devam ediyor. GTA’da bir evin ortalama fiyatı Eylül 2025’te 1.059.377 dolar olarak belirlendi. Bu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 4,7’lik bir gerileme demek.

TRREB Bilgi Direktörü Jason Mercer, satışların artmasına rağmen hâlâ normal seviyelerin altında kaldığını vurguladı. Mercer, Bank of Canada’nın faizleri iki kez daha 25 baz puan indirmesi durumunda mortgage ödemelerinin alıcıların gelir seviyelerine daha uygun hale geleceğini, bunun da satışları daha da canlandıracağını belirtti.

Toronto’da emlak piyasası hâlâ tam anlamıyla dengeye kavuşmuş değil. Satışlardaki artışa rağmen fiyatlardaki düşüş, alıcılar için fırsat penceresi yaratırken, satıcıların daha esnek fiyat politikaları izlemelerine neden oluyor. Uzmanlara göre önümüzdeki aylarda faiz oranlarının seyri ve yeni ilanların sayısı, piyasanın gidişatını belirleyecek en önemli unsurlar olacak.