Toronto’da Konut Fiyatları Geriliyor: En Ucuz ve En Pahalı Mahalleler Açıklandı

Toronto’da ev sahibi olmanın hayalini kuranlar için konut piyasasında yeni fırsatlar doğuyor. 2025 yılı Eylül ayı verilerine göre, Greater Toronto Area (GTA) genelinde ev fiyatları düşüş göstermeye devam ederken, bazı mahallelerde fiyatlar 2022 seviyelerine kıyasla yüzde 50’nin üzerinde geriledi.

Wahi Realty tarafından yayımlanan yeni bir analiz, GTA’da ortalama konut fiyatının 1.059.377 dolara düştüğünü ve bunun geçen yıla kıyasla yaklaşık yüzde 5’lik bir gerileme anlamına geldiğini ortaya koydu. Bu düşüş, 2023’te başlayan fiyat erimesinin devam ettiğini gösteriyor.

Satışların yavaşlaması, aktif ilan sayısının artması ve alıcıların talep edilen fiyatın çok altında tekliflerle başarı sağlaması gibi faktörler, satıcılar için zor bir piyasa ortamı yaratmış durumda. Buna karşılık, konut piyasasına girmek isteyen alıcılar için bazı mahalleler görece erişilebilir hale geldi.

Verilere göre, Eylül 2025 itibarıyla GTA’daki en uygun fiyatlı mahalle Yorkdale (North York) oldu. Bu bölgede konutların medyan satış fiyatı sadece 445.000 dolar olarak açıklandı. İkinci sırada yine North York’tan Flemingdon Park yer alırken (479.500 dolar), onu Vaughan’daki Pine Valley Business Park (495.000 dolar), Mississauga’daki Fairview (504.500 dolar) ve York University Heights (510.500 dolar) izledi.

Uzmanlar, bu bölgelerde apartman dairesi yoğunluğunun yüksek olmasının fiyatları aşağı çektiğini, ayrıca ulaşım kolaylığı ve kiraya verme potansiyelinin de bu mahalleleri yatırım açısından cazip kıldığını belirtiyor.

Öte yandan, aynı şehirdeki bazı mahallelerde fiyatlar hâlâ milyon dolarlar seviyesinde. GTA’nın en pahalı bölgesi olarak öne çıkan Lawrence Park’ta ortalama konut fiyatı 4.830.000 dolar seviyesinde. Onu 3.175.000 dolarla Forest Hill, yaklaşık 3 milyon dolarlık ortalama fiyatlarla York Mills ve Ledbury Park (North York) ve 2.625.000 dolarla Richmond Hill’deki Bayview Hill takip ediyor.

Bu uçurum, sadece gelir grupları arasındaki farkı değil, aynı zamanda gayrimenkul piyasasındaki dengesizlikleri de gözler önüne seriyor. Satışların düştüğü, ancak lüks konutların hâlâ yüksek fiyatlardan alıcı bulabildiği bu ortamda, uygun fiyatlı mahalleler ev sahibi olmak isteyenler için bir çıkış noktası sunuyor.

Ancak uzmanlar, fiyatların bu seviyelerde kalıcı olmayabileceği konusunda uyarıyor. Talebin yeniden artması durumunda, bu fırsat penceresinin kısa sürede kapanabileceği belirtiliyor.