Toronto’da Yeni Konut Satışları 1990’ları Geride Bırakan Düşüşte

Toronto emlak piyasasında son aylarda yaşanan gelişmeler, yalnızca sektörü yakından takip edenleri değil, genel kamuoyunu da şaşırtmaya devam ediyor. Yüksek faiz oranları, artan işsizlik, ekonomik durgunluk ve değerini koruyan konut fiyatları, piyasada ciddi bir tıkanmaya yol açtı.

Temmuz ayında GTA genelinde satılan yeni konut sayısı yalnızca 359 oldu. Bu rakam, normalde ay boyunca satılması beklenen 1.941 birimin oldukça altında kaldı. Satışlar, 1990’lardaki konut krizini dahi geride bırakarak modern tarihinin en düşük seviyelerine ulaştı.

Building Industry and Land Development Association (BILD) tarafından yayımlanan rapora göre, yeni konut satışları on yıllık ortalamalara kıyasla ciddi şekilde gerilemiş durumda. Temmuz ayındaki yeni daire satışları, 10 yıllık ortalamanın yüzde 89 altında seyretti. Tek ailelik konut satışları da yüzde 60 gerileme gösterdi.

Uzayan durgunluk, geliştiricileri yeni projeleri durdurma kararı almaya itti. Özellikle yeni konut inşaatlarında duraksama yaşanırken, piyasadaki mevcut konut stoku rekor seviyelere ulaştı. Tüm bunlara rağmen, fiyatlar neredeyse sabit kalmayı sürdürüyor.

Yeni bir dairenin ortalama satış fiyatı şu anda 1.029.527 dolar seviyesinde. Tek ailelik yeni konutlarda ise fiyatlar yıllık bazda yüzde 6,1 artarak 1.488.940 dolara çıktı. Bu fiyat seviyeleri, birçok alıcının piyasadan uzak durmasına neden oluyor.

BILD, bu durumun ciddi bir arz krizi yarattığını belirterek, tüm hükümet kademelerine “kararlı adımlar atılması” çağrısında bulundu. Artan göçmen nüfusu ve konut ihtiyacına rağmen, piyasada yeni arzın durması, uzun vadede daha büyük yapısal sorunlar doğurabilir.

Geleneksel olarak, Toronto emlak piyasası güvenli bir yatırım aracı olarak görülse de, mevcut veriler bu inancın giderek geçerliliğini yitirdiğini gösteriyor. Özellikle genç nesil alıcılar, yüksek fiyatlar ve ekonomik belirsizlik nedeniyle yatırım kararlarını ertelemeyi tercih ediyor.

Sektör temsilcileri, geçmiş dönemlerdeki canlı piyasanın geri döneceği yönündeki umutlarını korusa da, mevcut göstergeler piyasanın uzun süreli bir durgunluk sürecine girmiş olabileceğine işaret ediyor.