Konut Krizini Hafifletmek İçin Kanada’nın 2035’e Kadar 3,2 Milyon Yeni Konuta İhtiyacı Var

Kanada Parlamento Bütçe Görevlisi (PBO) tarafından yayımlanan yeni rapora göre, ülkenin konut arz açığını kapatması ve kira piyasasını dengeye kavuşturması için 2035 yılına kadar 3,2 milyon net yeni konut inşa etmesi gerekiyor. Bu da yılda yaklaşık 290 bin net yeni konut anlamına geliyor — ki bu, Kanada'nın şimdiye kadar sürdürebildiği bir üretim hızı değil.

“Net yeni konut” ifadesi, yıkılan eski yapılar yerine yapılan ilave konutları hesaba katıyor. Rapor, ülkede hane halkı oluşumunun 2024’te rekor düzeye ulaşmasının ardından, federal hükümetin göçmen alımını sınırlayan politikaları nedeniyle 2025 ve 2026’da ciddi biçimde yavaşlayacağını öngörüyor.

Buna rağmen, kısa vadede konut üretiminde artış bekleniyor; önümüzdeki üç yıl boyunca yıllık ortalama 256 bin konutun tamamlanacağı tahmin ediliyor. Ancak bu dönemin ardından inşaatların tarihsel ortalamalara dönmesi ve 2025-2035 arasında yılda ortalama 227 bin konutun tamamlanması öngörülüyor.

Bu da, hedeflenen arz düzeyine ulaşmak için her yıl fazladan yaklaşık 65 bin konutun daha inşa edilmesi gerektiği anlamına geliyor. Rapora göre, 2035 yılına kadar toplamda yaklaşık 690 bin konutluk bir açık oluşabilir.

Rapor, 714 bin yeni konutun sadece konut fiyatları nedeniyle ev kuramayan birey ve aileler için gerekli olduğunu vurgularken, kiralık konut piyasasında 2000-2019 seviyelerine dönülebilmesi için 248 bin ek konut daha gerektiğini belirtiyor.

Kanada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) daha da yüksek bir hedef koymuştu: 2035’e kadar 5,3 milyon yeni konut. Ancak PBO, bu kadar agresif bir inşaat stratejisinin talebi aşarak konut boşluk oranlarını olağan dışı seviyelere çıkarabileceği uyarısında bulunuyor.

PBO’ya göre, 3,2 milyon konutluk hedef arzı dengelemek için yeterli olsa da, fiyatları kalıcı biçimde düşürmek için hane gelirleri, faiz oranları ve yapılan konutların tipi ile konumu gibi etkenler de belirleyici olacak.

Sonuç olarak, Kanada’nın konut krizine çözüm bulabilmesi için bir on yıldan uzun bir süre boyunca, ülke tarihinde görülmemiş düzeyde bir inşaat ivmesini koruması gerekiyor.