Yorkville’de Lüks Konut Satışı Büyük Zararla Gerçekleşti

Toronto’nun Yorkville semtinde yer alan 2.300 metrekarelik bir daire, yalnızca altı ay önce 3,15 milyon dolara satın alınmışken 2,35 milyon dolara el değiştirdi. Bu işlem, satıcı için 800 bin dolarlık önemli bir kayıp anlamına geldi. Söz konusu daire, Haziran ayında 2,99 milyon dolardan satışa çıkarılmış ancak alıcı bulamayınca daha sonra 2,55 milyon dolardan yeniden listelenmişti. Buna rağmen piyasadaki düşüş eğilimi nedeniyle fiyat, bu rakamın da altına inerek 2,35 milyon dolara geriledi.

Toronto Gayrimenkul Kurulu (TRREB) verilerine göre, Ağustos ayında Büyük Toronto Bölgesi’nde (GTA) ev satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,3 oranında arttı. Ancak satışlardaki artışa rağmen fiyatlarda düşüş yaşandı ve GTA genelinde ortalama ev fiyatı yüzde 5,2 düşüşle 1,02 milyon dolara geriledi.

Kanada genelinde condo piyasasında da benzer bir eğilim görüldü. Ağustos verilerine göre, ülke çapında condo fiyatları yüzde 6 oranında azaldı. Bu durum, yalnızca Toronto’da değil Vancouver gibi diğer büyük şehirlerde de etkisini gösterdi. Uzmanlara göre bu düşüşün en önemli nedeni piyasadaki yüksek konut stoku. Çok sayıda dairenin satışa sunulması, alıcıların pazarlık gücünü artırırken, satıcıların ise fiyat kırmak zorunda kalmasına yol açıyor. Toronto ve Vancouver gibi büyük merkezlerde arzın talebin üzerine çıkması, fiyatların kısa sürede gerilemesine neden oldu.

Yorkville’de gerçekleşen satış, lüks segmentte dahi değer kaybının hızlandığını ortaya koyuyor. Özellikle büyük metrekareli ve yüksek fiyatlı dairelerde alıcı bulmak zorlaşırken, piyasanın genel eğilimi satıcılar için olumsuz seyrediyor.

Bu durum, konut piyasasında kısa vadede toparlanmanın zor olacağına işaret ediyor. Satış hacminde görülen artış, fiyatlardaki düşüşü dengeleyemiyor ve arz fazlası baskısı altında fiyatlar düşmeye devam ediyor.Toronto’nun en prestijli bölgelerinden Yorkville’de yer alan 2.300 metrekarelik (2,300 sq. ft.) bir lüks daire, 2,35 milyon dolara el değiştirdi. Ancak bu satış, sadece altı ay önce 3,15 milyon dolara alınan daire için tam 800 bin dolarlık bir kayıp anlamına geliyor.

Satışın Detayları

• Mülk: Yorkville’de 2.300 sq. ft. daire
• Alım Fiyatı: 3,15 milyon dolar (6 ay önce)
• Satış Fiyatı: 2,35 milyon dolar
• Kayıp: 800 bin dolar
• Haziran’daki Liste Fiyatı: 2,99 milyon dolar
• Haziran sonrası yeniden listeleme fiyatı: 2,55 milyon dolar

Piyasa Bağlamı

Toronto ve Vancouver’da son dönemde görülen konut değerlerindeki düşüş eğilimi, bu satışla birlikte yeniden gündeme geldi. Toronto Gayrimenkul Kurulu (TRREB) verilerine göre:

• Ağustos ayında GTA ev satışları geçen yıla göre %2,3 arttı.
• GTA ortalama fiyatı %5,2 gerileyerek 1,02 milyon dolara düştü.
• Kanada genelinde condo fiyatları %6 oranında geriledi.